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新聞標題 明年房市怎麼看?專家:仍是死魚盤、魔術數字難點亮
發佈時間 2018年12月11日
新聞內容
2018-12-11 11:37:14經濟日報 記者游智文╱即時報導

六都日前公布11月買賣移轉件數,相較10月不增反減,市場預估今年全年約28萬棟,仍不到30萬棟。專家表示,房價下修幅度不夠,預料明年買氣仍是「死魚盤」,房市仍然無法點亮復甦魔術數字。

第4季是房地產市場傳統旺季,往年進入10月以後,交易量大多一月比一月好。但六都地政局近日公布11月房屋買賣移轉件數,台北、台中、高雄均較10月減少,六都共交易1.8萬棟,也較上月減少3%。

以全國來看,截至10月,今年全國買賣移轉棟共約23萬棟,雖較去年同期增加,但增幅僅約6%,不如市場預期。去年全國買賣移轉棟數共26.6萬棟,一般預估今年約28萬棟,僅較去年增加1萬多棟,將連續四年低於30萬棟。

天時地利不動產總經理張欣民表示,30萬棟是市場普遍認同、判斷房市是否復甦的關鍵數字。內政部自1991年有統計以來,至2014年房市反轉前,24年來,僅有兩年買賣棟數低於30萬棟,其他大多在35萬棟以上,最高則達50萬棟。

戴德梁行總經理顏炳立認為,30萬棟是個基本門檻,買賣移轉棟數不到30萬棟,都是緩跌格局,30萬才算進入盤整。

張欣民表示,房市在2015年跌破30萬棟,至29萬棟後,2016年進一步探至24.5萬棟,去年回升到26.6萬棟,今年年初不少業者認為應可回到2015年29萬棟的水準,甚至站回30萬棟,但結果不如預期。

主要原因還是房價雖有下修,但修正幅度不夠,多數民眾仍買不起,另外,投資買盤潰散後,一直沒回籠,沒有投資買氣,只靠剛性需求,交易量不可能出現大幅回升。

展望明年,張欣民認為,基本面沒有改變,房市買氣不會有太大改變,不可能活跳跳,仍是「死魚盤」。由於明年還有美中貿易戰、總統大選影響房市,預料交易量只會小幅增加,突破30萬棟機率不高,房市復甦魔術數字要點亮,恐怕還得再等等。

出處網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3530307